近日，太原、武漢、杭州、成都等二線(xiàn)城市紛紛出臺穩樓市新政，內容包括放松限購條件、提高公積金提取額度、更好滿(mǎn)足三孩家庭購房需求等。不少地方發(fā)文明確，既要滿(mǎn)足剛性購房需求，也要對改善性購房需求予以支持。

　　業(yè)內人士表示，從各地出臺的穩樓市政策看，降低商業(yè)貸款首付比例、取消限購政策和購房直接給予補貼是力度較大的政策。近期出臺穩樓市政策的城市能級開(kāi)始從三四線(xiàn)城市擴大到二線(xiàn)城市，且力度有所提高，釋放了積極信號。

　　城市能級提升

　　出臺穩樓市政策的城市能級進(jìn)一步提升。

　　5月23日，太原市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》，明確支持剛性購房需求，支持改善性購房需求。新市民、青年人來(lái)太原工作生活并購買(mǎi)首套新建商品住房的，無(wú)需再提供落戶(hù)、社保、納稅等相關(guān)證明；對購買(mǎi)首套新建商品住房的，鼓勵銀行業(yè)金融機構住房按揭貸款首付比例按照20%執行；面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，面積在90平方米至143平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)新建商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。

　　此外，武漢、濟南、杭州、成都、銀川等二線(xiàn)城市近日也發(fā)布了穩樓市新政。

　　部分城市政策調整力度較大。比如，銀川發(fā)布新規，在銀川購房個(gè)人，購房數量和購房主體不受戶(hù)籍限制；銀川市內簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉讓期限不做限制。個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購買(mǎi)首套房低首付款比例下調至20%，二套房低首付款比例下調至30%。此外，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執行首套房貸款政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從各地出臺的穩樓市政策看，降低商業(yè)貸款首付比例、取消限購政策和購房直接給予補貼是力度較大的政策。其他類(lèi)似放寬公積金調控等政策內容，對樓市影響整體較有限。從近期發(fā)布的樓市政策看，城市能級開(kāi)始從三四線(xiàn)城市擴大到二線(xiàn)城市，且力度有所提高。

　　釋放積極信號

　　國家統計局數據顯示，4月二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，4月二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還未呈現全面復蘇態(tài)勢，部分城市房?jì)r(jià)下行壓力依然存在，市場(chǎng)信心處于筑底回升階段。二線(xiàn)城市基本面存在一定差異，疊加發(fā)布樓市調整政策的力度不一，導致二線(xiàn)城市樓市持續分化。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，近期多個(gè)二線(xiàn)城市發(fā)布穩樓市政策，這些城市外來(lái)人口規模較大、房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，出臺穩樓市政策釋放了積極信號。

　　房貸利率走低

　　除發(fā)布穩樓市政策外，部分地區的銀行大幅下調房貸利率，以天津為代表的部分地區目前房貸利率低已經(jīng)到了4.25%。

　　天津地區一家農行網(wǎng)點(diǎn)房貸部負責人介紹，目前房貸5年期以上LPR報價(jià)為4.45%，在此基礎上，在農行貸款的首套房貸款利率可以下調20個(gè)BP，低可以達到4.25%。二套房則需要上浮60個(gè)BP，上浮后的二套房貸款利率為5.05%。

　　5月15日，中國人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布相關(guān)通知，調整差別化住房信貸政策。對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　中國人民銀行授權銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　根據首套房商貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，這意味著(zhù)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.25%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，目前一些房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的城市首套房貸利率低已經(jīng)調整到了4.25%，對于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，是較大利好。

　　轉自：中國證券報