信貸收緊疊加調控持續加碼的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從價(jià)格到成交量，漲幅明顯放緩。國家統計局數據顯示，商品房市場(chǎng)量?jì)r(jià)熱度持續減弱，7月單月銷(xiāo)售量達今年以來(lái)低值，單月均價(jià)回歸2020年同期水平。

　　業(yè)內人士表示，樓市調控作用不斷顯現，供需兩端房?jì)r(jià)上漲預期減弱，入市更理性、謹慎，由于去年同期基數高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積等多項指標增速將繼續回落，熱點(diǎn)城市樓市有望降溫。

　　7月房?jì)r(jià)漲幅延續回落

　　8月16日，國家統計局發(fā)布了7月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復特別是融資條件的改善，部分地區房?jì)r(jià)上漲比較明顯，相關(guān)部門(mén)加強了市場(chǎng)調節，落實(shí)城市的主體責任，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨穩。7月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅延續回落態(tài)勢。

　　新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或轉降。易居房地產(chǎn)研究院對70個(gè)大中城市新建商品住宅、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據進(jìn)行算術(shù)平均，7月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%，相比6月降低0.11個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.1%，相比6月降低0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已連續2個(gè)月回落，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已連續3個(gè)月回落，且有所加速。

　　二線(xiàn)城市新建住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉為下降0.1%。

　　貝殼研究院分析師潘浩表示，從單月成交數據來(lái)看，7月商品房成交均價(jià)為10373元/平方米，環(huán)比小幅回升3個(gè)百分點(diǎn)，6、7月單月全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)已基本回歸2020年同期水平，單月同比漲幅分別為1%和1.6%，遠低于年內前幾個(gè)月7%以上的同比漲幅。

　　隨著(zhù)調控深入，房?jì)r(jià)下調城市明顯增多。國家統計局數據顯示，7月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)1%的僅剩青島、?？?、銀川三地，上漲城市數量較6月也減少4個(gè)。二手住房方面，有26個(gè)城市房?jì)r(jià)下跌，較二季度的14個(gè)、17個(gè)、16個(gè)大幅度增長(cháng)。

　　“7月房?jì)r(jià)漲幅自今年來(lái)首次跌入‘偏冷區’?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示，今年以來(lái)，國家層面調控不斷收緊，地方調控政策的頻率與強度創(chuàng )下歷史之，下半年房地產(chǎn)調控政策繼續從嚴，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)比漲幅將進(jìn)一步走弱。

　　多個(gè)房地產(chǎn)典型指標回落

　　除房?jì)r(jià)漲幅有所下調外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積、房企到位資金等多項指標增速也出現回落。

　　根據國家統計局數據，1至7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(cháng)12.7%，較1至6月的15%下調2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資63980億元，增長(cháng)14.9%。7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(cháng)1.4%，增速加速回落。

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積方面，前7月，商品房銷(xiāo)售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.5%，較前值的27.7%也有所下調。7月商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積同比下降9.5%。

　　“單月銷(xiāo)售增速轉負，全國樓市進(jìn)入收縮期?！敝行沤ㄍ兜禺a(chǎn)首席分析師竺勁表示，國家統計局數據顯示，7月單月銷(xiāo)售面積同比減少8.5%，增速較上月回落16個(gè)百分點(diǎn)，這也是年內首次轉負。

　　對于增速向下的原因，竺勁表示，一方面是下半年的高基數壓力，另一方面，行業(yè)庫存相對較低、上半年房企為降負債加快推盤(pán)回籠資金、土拍價(jià)格高帶動(dòng)新房市場(chǎng)去化等因素對行業(yè)銷(xiāo)售提供較大支撐，下半年數據將持續下行。

　　除上述典型開(kāi)發(fā)、運營(yíng)的相關(guān)數據外，涉房資金也有下滑態(tài)勢。1至7月房企到位資金同比增長(cháng)18.2%，國內貸款同比下降4.5%。竺勁表示，7月行業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比增速為-7%，為年內首次轉負，較6月下滑11個(gè)百分點(diǎn)。他指出，在房地產(chǎn)行業(yè)融資新規持續出臺的背景下，房企在金融機構間接融資受到較大約束，金融機構貸款增速持續下行。同時(shí)，銷(xiāo)售回款相關(guān)的定金及預收款、個(gè)人按揭貸款增速在邊際回落。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松

　　市場(chǎng)熱度的回落與調控持續加碼有關(guān)。據貝殼研究院統計，河南、北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門(mén)、上海、紹興、深圳、無(wú)錫、武漢、西安、重慶等17個(gè)省市7月發(fā)布28次房產(chǎn)調控類(lèi)政策，調控頻次高于6月，多數政策為前期調控政策的加強和查缺補漏，其中，上海和深圳針對離婚購房出臺了限購政策。

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，今年前7月，我國合計房地產(chǎn)調控已經(jīng)高達352次，房地產(chǎn)政策明顯趨嚴。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過(guò)去多年存在的房地產(chǎn)調控漏洞，近在明顯“打補丁”，這些舉措包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學(xué)區房等。

　　調控收緊還在繼續。8月16日，北京下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》指出銷(xiāo)售人員“四嚴禁”，即嚴禁虛假不實(shí)宣傳、嚴禁誤導客戶(hù)處置占有公共部位、嚴禁宣傳周邊未建設的公共服務(wù)設施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷(xiāo)。同日，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和監管工作的通知》，從新房5年限售、二手房3年限售、嚴控土地溢價(jià)、加強商品住房指導價(jià)等八個(gè)方面對一二手房市場(chǎng)進(jìn)行管控。

　　業(yè)內人士表示，在整體資金收緊的環(huán)境下，房企對下半年施工及新開(kāi)工將采取審慎態(tài)度，非核心城市非熱點(diǎn)地塊的開(kāi)工計劃將有所放緩，后續整體新開(kāi)工規模單月及累計降幅或擴大。張大偉也表示，隨著(zhù)購房者預期的改變，預計四季度大部分城市將進(jìn)入調整周期。（記者 梁倩）

　　轉自：經(jīng)濟參考報